ملف رخصة البناء و كيفية احتساب المعلوم

يعلم رئيس المجلس البلدي لبلدية صيادة كافة المواطنين الراغبين في الحصول على رخصة البناء انه يتعين عليهم تقديم ملف يتضمن الوثائق التالية:

• مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه يوجه إلى رئيس البلدية.
• شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع البناء عليها.
• بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء، كما حددها قرار وزير التجهيز و الإسكان المؤرخ في 10 أوت 1995 المشار إليه أعلاه.
• مشروع بناء في خمسة نظائر يتضمن الوثائق و البيانات المشار إليها بالفصل 3 من هذا القرار.
• دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط وفقا لأحكام الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005 المشار إليه أعلاه.
• قرار التصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه المشار إليها بالفصل 25 من مجلة التهيئة الترابية و التعمير و المحددة طبقا للتراتيب الجاري بها العمل.
• الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة.
• شهادة الإبراء من المعاليم البلدية.
• ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية و السلامة من أخطار الحريق و الانفجار و الفزع وفقا للتراتيب الجاري بها العمل.
• ظرف متنبر عادي يحمل عنوان طالب الرخصة.
• ظرف متنبر مضمون الوصول يحمل عنوان صاحب الرخصة.

علما انه تدوم صلوحية رخصة البناء ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إعلام صاحبها بالموافقة.

وتمدد صلوحية الرخصة لنفس الأجل وذلك بتقديم مطلب عادي في صورة ما إذا لم يحصل تغيير في مشروع البناء.

ويجب أن يرد هذا المطلب على البلدية قبل شهر من تاريخ انقضاء مدة صلوحية قرار رخصة البناء المراد التمديد فيها وذلك حسب الفصل السادس من قرار وزير التجهيز و الإسكان المؤرخ في 05 أوت 1995 و المنقح في 17 افريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء و اجل صلوحيتها و التمديد فيها وشروط تجديدها.

ضبط معلوم رخصة البناء

بناء على الامر 3236 لسنة 2013  المؤرخ في 2 اوت 2013 يكون معلوم رخصة البناء حسب الجدول التالي :

	المساحة المغطاة (المتر المربع)	معلوم قار	معلوم اضافي (المتر المربع)
صنف 1	بين 1 و 100	15.000د	0.100د
صنف 2	بين 1 و 200	60.000د	0.300د
صنف 3	بين 1 و 300	120.000د	0.400د
صنف 4	بين 1 و 400	300.000د	0.600د
صنف 5	ما يفوق 400	750.000د	1.000د

و بذلك يكون احتساب رخصة البناء كما يلي:

الصنف 1 : 15د + (100 م² *0.100د) = 25د

الصنف2 : 60د + (150 م² *0.300د) = 105د

الصنف 3 : 120د + (250 م² *0.400د) = 220د

الصنف 4 300د + (350 م² *0.600د) = 510د

الصنف 5 : 750د + (500 م² *1.000د) = 1250د

اما في ما يتعلق بضبط تعريفة اشغال الطريق العام بمناسبة حظائر البناء فانه يتم اعتماد مدة الاشغال بحساب المساحة  المغطاة المزمع بناءها وذلك حسب بيانات الجدول التالي:

 

المساحة المغطاة	المبلغ المرجعي الأدنى المستوجب عند تسليم رخصة البناء
	ثمن استغلال المتر المربع (د)	مساحة الاستغلال	مدة الإشغال الدنيا	المبلغ الجملي
من 1 م² إلى 100 م²	1	5م	20	100
من 101 م² إلى 200م²	1	8م	25	200
من 201 م² إلى 300م²	1	10م	30	300
301م² إلى 400م²	1	12.5م	40	500
من 401م² إلى 500م²	1	15م	50	800
من 501م² إلى 600م²	1	15م	100	1500
من 601م² إلى 700م²	1	20م	100	2000
تفوق 700 م²	1	25م	120	3000

 

و بذلك يكون المعلوم الواجب خلاصه بمناسبة الحصول على رخصة البناء :

معلوم رخصة البناء + تعريفة اشغال الطريق العام

 

الصنف 1 : المساحة 100 م²

25 د + 100 د = 125 د

الصنف 2 : المساحة 150 م²

105د + 200د = 305 د

الصنف 3 : المساحة 250 م²

220د + 300 د = 520 د

الصنف 4 : المساحة 350 م²

510د + 500د =1010د

الصنف 5 : المساحة 500 م²

1250د + 800 د = 2050د

مساحة بين 501 م²  و  600 م²

1250د + 1500د = 2750د

مساحة بين 601 م²  و  700 م²

1250د + 2000د = 3250د

مساحة ما فوق 701 م²

1250د + 3000د = 4250 د