هذا المعلوم تنظّمه:

  • مجلّة الجباية المحلّية الصادرة بمقتضى القانون عدد 11 المؤرخ في 3 فيفري 1997
  • ألأمر عدد 397 لسنة 2017 المؤرّخ في 28 مارس 2017
  • الأمر عدد 396 لسنة 2017 مؤرخ في 28 مارس 2017

خلاص الأداء البلدي دعم ودفع للمشاريع البلدية

المعلوم على العقارات المبنية

1- التعريف :

تخضع العقارات  المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للجماعات المحلية لمعلوم سنوي يسمى “المعلوم على العقارات المبنية “. وبالنسبة للعقارات المبنية المعدّة لغير السكن فإنها تخضع ، حسب الحالة،  للمعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصّناعية أو التجارية أو المهنية أو للمعلوم على النزل .

2- أجال الدفع :

يستوجب دفع المعلوم على العقارات المبنية بتاريخ غرة جانفي من كل سنة سنة كما يستوجب على العقارات التي يتم إنجازها أو توسيعها أو إعلاؤها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة إستعمالها وذلك إبتداء من تاريخ التغيير المذكور

3 – الأشخاص الخاضعون :

يستوجب المعلوم على العقارات المبنية على مالك العقار أو المنتفع به وفي صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم على العقارات المبنية من طرف حائز العقار أو شاغله.

4 – أساس المعلوم و نسبه:

تبعا للقانون عدد 11 لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997 المتعلق بإصدار قانون الجباية المحلية و في إطار السّعي إلى تحسين الموارد الماليّة لبلدية صيادة و تطبيقا للأمر عدد 397 لسنة 2017 المؤرّخ في 28 مارس 2017 المتعلّق بضبط الثمن المرجعي للمتر المربّع المبني داخل بلدية صيادة، يضبط الثمن المرجعي حسب بيانات الجدول التالي:
صنف العقار المساحة المغطاة الثمن المرجعي للمتر المربع المبني (بالدينار) لثمن المحدد ببلدية صيادة بالدينار
الصنف 1 مساحة لا تتعدى 100 متر مربع من 100 إلى 178 150
الصنف 2 مساحة تفوق 100 متر مربع ولا تتعدى 200 متر مربع من 163 إلى 238 200
الصنف 3 مساحة تفوق 200 متر مربع ولا تتعدى 400 متر مربع من 217 إلى 297 250
الصنف 4 مساحة تفوق 400 متر مربع من 271 إلى 324 300
وتعتبر مساحة مغطاة المساحة المبنية الصالحة للسكن دون اعتبار الشرفات غير المسقفة والمستودعات والدهاليز غير المهيأة للسكن والأفنية .
و عملا بأحكام الفصل الرابع و الخامس من مجلة الجباية المحلية ، يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2 % من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات المبينة تضرب في المساحة المغطاة يضرب هذا في نسبة المعلوم .
مبلغ المعلوم = اساس المعلوم (أ) *   نسبة المعلوم (ب) + أساس المعلوم * %(معلوم صندوق تحسين المسكن))
أ- اساس المعلوم = 2 x %الثمن المرجعي للمتر المربع x المساحة المغطاة 
-عقار مدرج بالصنف الاول مساحته 100 متر مربع
2 % *  150د * 100 متر مربع = 300د
-عقار مدرج بالصنف الثاني مساحته 150 متر مربع
2 % * 200د * 150 متر مربع = 600د
-عقار مدرج بالصنف الثلث مساحته 300 متر مربع
2 % * 250د * 300 متر مربع = 1500د
-عقار مدرج بالصنف الرابع مساحته تفوق 400 متر مربع
2 % * 300د * 500 متر مربع = 3000د
ب- نسبة المعلوم :
حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على اساس مستوى الخدمات
– 8 بالمائة بالنسبة للعقارات المتمتعة بخدمة او خدمتين
– 10 بالمائة بالنسبة للعقارات المتمتعة بثلاث او اربعة خدمات
– 12 بالمائة بالنسبة للعقارات المتمتعة باكثر من اربعة خدمات
– 14 بالمائة بالنسبة للعقارات المتمتعة باكثر من اربعة خدمات و بخدمات اخرى
و ضبطت مجلة الجباية الخدمات التي يتعين اعتمادها في تحديد نسبة المعلوم و تتمثل الخدمات في:
* التنظيف
* التنوير العمومي.
* الطرقات المعبدة .
* الارصفة المبلطة.
* قنوات تصريف مياه الامطار.
* قنوات تصريف المياه المستعملة.
و بذلك يكون المعلوم المستوجب دفعه (مبلغ المعلوم) كالتالي:
-عقار مدرج بالصنف الاول مساحته 100 متر مربع
* يتمتع بخدمة او خدمتين : 300د * ( 8  % +  4 %) = 36 د
* يتمتع بثلاثة او اربعة خدمات : 300د * ( 10  % +  4 %) = 42 د
* يتمتع باكثر من اربعة خدمات : 300د *( 12 % +  4 %) = 48 د
*  يتمتع باكثر من اربعة خدمات و بخدمات اخرى: 300د* ( 14  % +  4 %) = 54 د

5 – الاستخلاص :

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباض المالية المعينين لذلك بواسطة جدول تحصيل سنوي يتم إعداده من قبل الجماعة المحلية.

احتساب المعلوم على العقارات المبنية


الخدمات :
رفع الفضلات والتنظيف
التنوير العمومي
الطرقات المعبدة
الأرصفة المبلطة
قنوات تصريف مياه الأمطار
قنوات تصريف المياه المستعملة
خدمات أخرى

التنائج :
الثمن المرجعي للمتر المربع حسب المساحة المغطات : دت
معلوم محتسب من المساحة المغطاة والثمن المرجعي : دت
عدد الخدمات المتوفرة :
نسبة المعلوم حسب عدد الخدمات المتوفرة : %
نسبة معلوم صندوق تحسين المسكن : %
المعلوم الذي يجب دفعه : دت

المعلوم على الأراضي غير المبنية

1- الممتلكات الخاضعة للمعلوم :

تخضع الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للجماعات المحلية لمعلوم سنوي يسمى “المعلوم على الأراضي غير المبنية” .

2 – آجال الدفع

يستوجب بتاريخ غرة جانفي من كل سنة المعلوم على الأراضي غير المبنية الموجودة في ذلك التاريخ كما يستوجب على الأراضي التي تصبح خاضعة للمعلوم على الأراضي غير المبنية خلال السنة وذلك ابتداء من تاريخ دخولها ميدان تطبيق المعلوم .

3 – أساس المعلوم ونسبته

يوظف المعلوم بنسبة 0,3 بالمائة على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي كتلك المضمنة بعقد شراء أو بالمقارنة مع أراضي متشابهة .
و في صورة إعتماد القيمة التجارية الحقيقية كقاعدة للمعلوم، يوظف هذا الأخير كما يلي:
المعلوم على الأراضي غير المبنية =  0,3 %  x  القيمة التجارية الحقيقية

وفي غياب القيمة التجارية ، يوظف المعلوم بالمتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية. و يوظف المعلوم حسب ما جاء به الأمر عدد 396 لسنة 2017 مؤرخ في 28 مارس 2017 بالنسبة للمتر المربع الواحد كالآتي :

المنطقـة المعلوم على المتر المربّع بالدّينار
 منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة 0.385
منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة 0.115
منطقة ذات كثافة عمرانية منخفظة 0.040

 

تقسم المنطقة البلدية بصيادة بإعتبار الكثافـة العمرانيّــة و يوظف معلوم خاصّ بكلّ منطقــة  كما يلي :

 

المنطقـــــة تعريفهــــــا المعلوم على المتر المربّع بالدّينار
المنطقة الأولى : 
ذات كثافة عمرانيّة مرتفعة
كامل المنطقة البلدية بإستثناء المنطقة الثانيّة. 0,385
المنطقة الثانيّة : 
ذات كثافة عمرانيّة متوسّطة
– شـــرقا : الشاطـــئ
– غــــربا : طريق نبهانـــة
– جــــوفا : شارع زهيّـر القرقنــي
– قبلـــــة : الأراضي الفلاحيّـــة خـــارج مثال التهيئة.
0,115
مثال توضيحي لتحديد المبلغ المستوجب دفعه :
– ارض تمسح 100 متر مربع  :
تقع في المنطقة الاولى : 100 متر مربع * 0.385  = 38.5 د
تقع في المنطقة الثانية : 100 متر مربع  * 0.115  = 11.5 د

احتساب المعلوم على العقارات الغير المبنية


المنطقة الاولى
المنطقة الثانية

النتائج :
الثمن المرجعي للمتر المربع حسب المنطقة : دت
المعلوم الذي يجب دفعه : دت

خلاص الأداء البلدي دعم ودفع للمشاريع البلدية